手机版 | 登陆 | 注册 | 留言 | 设首页 | 加收藏
当前位置: 网站首页 > 法律点评 > 文章 当前位置: 法律点评 > 文章

邵义君诉李静房屋租赁合同纠纷案

时间:2020-05-23    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大


  【基本案情】
  本案诉争房屋坐落于蚌埠市工农新村3#底层4-6轴房屋(权证字号:房地权蚌私字第215099号,产权人:邵仁全)。邵义君是邵仁全与邓少珍的独生子,现邵仁全与邓少珍均已去世,邵义君是邵仁全与邓少珍唯一遗产继承人。2012年2月1日邵义君与李静签订《房屋出租协议》,约定:“出租方:邵义君
  承租方:李静……第一条
  租赁房屋及附近的名称、数量、质量和用途
  租赁房屋坐落于工农路186号门面房一间,房屋面积为70㎡,用途为服装办公用房……第二条
  租赁期限
  租赁期限为叁年,出租方从2012年2月1日起将出租房屋交付承租方使用……第三条
  租金和租金的缴纳期限
  出租房屋年租金¥45600元,承租方将租金以半年度付费方式,即¥22800元,承租方首次付清半年的租金,次付房屋租金提前一个月支付。……第九条
  本协议一式贰份,双方各执壹份,自双方签章之日起生效。备注:甲乙双方同意叁年合同期满后乙方如继续承租租金按每月肆仟元整,即每半年贰万肆仟元整。续租期限为叁年。
  出租方(签章):邵义君
  承租方(签章):李静”。其中,备注内容系手写字迹。之后,邵义君将租赁房屋交给李静使用,李静亦按照合同约定缴纳房屋租金。2014年12月29日,李静按照《房屋出租协议》的备注内容约定向邵义君缴纳了2015年2月1日至2015年7月31日的房屋租金24000元。现邵义君以《房屋出租协议》中备注内容系李静单方添加,邵义君不知情、不认可为由,主张租赁期限于2015年2月1日已届满,要求李静腾退房屋,李静拒不腾退,邵义君遂诉讼至人民法院。
  【裁判结果】
  蚌埠市蚌山区人民法院于2015年12月8日作出(2015)蚌山民一初字第00939号民事判决:驳回邵义君的诉讼请求。宣判后,邵义君不服,上诉于蚌埠市中级人民法院,蚌埠市中级人民法院于2016年4月20日作出(2016)皖03民终293号民事判决:驳回上诉,维持原判。
  【典型意义】
  在民事诉讼中,证据偏在的情况时有发生,即一方当事人距离证明待证事实的相关证据过远,而对方当事人却相对处于容易证明案件事实的地位。当有证据证明当事人一方持有证据无正当理由拒不提供,对方当事人主张该证据内容不利于证据持有人时,人民法院可以对该当事人课以一定的惩罚或不利益,对消极提供证据的当事人给予一定的制裁,即推定对方当事人不利于证据持有人的诉讼主张成立。本案中,邵义君与李静签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示,合法有效,邵义君与李静均应按照协议约定履行。现邵义君以《房屋出租协议》无备注内容为由,请求李静腾退房屋。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定:“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供,如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人,可以推定该主张成立。”本案中,邵义君认可持有《房屋出租协议》原件,现其提交不能,应视为无正当理由拒不提供。虽然邵义君主张协议原件因家中被盗丢失,但其提交的证据不足证明,对其辩解意见不应采信。现李静提交的《房屋出租协议》中有备注内容,可以推定该备注内容成立。原审法院判决认定邵义君承担举证不利的后果,确认备注内容有效并无不当。同时,李静已经按照协议备注内容约定向邵义君支付了租金,邵义君也未持异议,表明协议备注内容已实际履行。故邵义君上诉理由不能成立,对其上诉请求不予支持。

上一篇:崔涛诉蚌埠明源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案

下一篇:没有了

律师简介 | 证件资质 | 业务范围 | 业务流程 | 收费标准 | 异地合作 | 权利声明 | 投诉建议
温馨提示:如您需要我们为您提供法律服务,请拿出手机打开微信轻扫右侧二微码,预约安徽汇思律师事务所陈军律师与你面对面(在线)交流!
安徽汇思律师事务所陈军律师为您提供免费在线咨询和电话咨询服务,在这里您不用预约,即可方便快捷的在线咨询安徽资深股权律师,联系电话:18955120260,陈军律师。
| 网站备案编号:皖ICP备18016743号-5  |   QQ:124479299  |  地址:安徽省合肥市蜀山区望江路云掌财经大厦11层(安徽汇思律师事务所)  |  电话:0551-64931380,18955120260(微信同号)  |