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崔涛诉蚌埠明源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案

时间:2020-05-23    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大


  【基本案情】
  崔涛向蚌埠明源房地产开发有限公司(以下简称明源公司)交纳2万元购房定金后,双方于2013年7月11日签订编号为41#1-1203的东方都市地下车位使用权转让协议。协议约定:明源公司将坐落在本市东方都市地下408号车位的使用权转让给崔涛,车位使用权转让费6.5万元;订立协议时崔涛支付2万元,2013年12月30日支付2.5万元,2015年3月28日支付2万元。2013年7月12日,崔涛与明源公司又签订编号为201307110038的《商品房买卖合同》。合同约定:崔涛购买的房屋坐落在蚌埠市朝阳南路与黄山大道交叉口第41幢1单元12层01123号,建筑面积94.36平方米,单价每平方米4439.75元,共计价款418935元。车位使用权转让协议和商品房买卖合同签订后,崔涛首付房款125935元和车位款45000元。剩余房款293000元是按揭贷款,剩余车位款2万元至今未付。2015年5月24日明源公司通知崔涛办理交房手续。同年5月28日,崔涛与明源公司办理交房手续时,崔涛发现,明源公司实际交付的房屋户型与购房合同中户型附图不一致。因崔涛不能接受,双方多次协商未果。崔涛提起诉讼,请求判决解除崔涛与明源公司2013年7月12日签订的《商品房买卖合同》和明源公司捆绑销售的车位合同。
  另查明:坐落在蚌埠市朝阳南路与黄山大道交叉口第41幢1单元的房屋共四户,崔涛与明源公司合同中签订的12层01123号房屋为该单元中户,即明源公司宣传的第41幢03号户型,建筑面积94.36平方米。双方在平面户型附图中确认的房屋户型是该单元东户,即明源公司宣传的第41幢04号户型,建筑面积104.77平方米。
  【裁判结果】
  安徽省蚌埠市蚌山区人民法院于2015年8月12日作出(2015)蚌山民一初字第01157号民事判决:解除崔涛与明源公司于2013年7月11日和2013年7月12日分别签订的编号为41#1-1203东方都市地下车位使用权转让协议和编号为201307110038《商品房买卖合同》。明源公司不服上述判决,向安徽省蚌埠市中级人民法院提起上诉。蚌埠市中级人民法院于2015年12月11日作出(2015)蚌民一终字第00897号民事判决:驳回上诉,维持原判。
  【典型意义】
  在商品房预售中,作为合同附件的房屋平面图标注的房型、位置等房屋信息与合同中的房号信息存在认识分歧的情况下,如合同签订时缺乏现房参照,买房人诉讼主张按房屋平面图标注内容确定买卖标的的,一般应予支持。开发商若主张房屋平面图标注内容错误,应由开发商承担举证证明责任;如其举证不能,即应承担不利的诉讼后果。本案中,明源公司向崔涛交付的房屋与《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中双方共同确认的房屋户型位置并不一致。诉讼中,明源公司主张该平面图中的房屋位置系销售人员标注错误,并提出确认房屋户型以现场实际为准,但由于涉案商品房买卖并非现房买卖,明源公司也未能提供证据证明双方在合同签订时已现场确认房型和房屋具体位置,故明源公司仅凭宣传资料和合同中载明的房屋面积主张平面图标注错误依据不足,不予采信。此外,合同附件一房屋平面图属于合同组成部分,对双方均具有约束力。《商品房买卖合同》第三条中明确约定“其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准”,鉴于房屋平面图系对房型、房屋位置等房屋信息的直观记载,较之于相对抽象的文字符号具有更强的确定性和可识别性,因此更能反映当事人的真实意思表示。且房屋平面图系明源公司单方提供,属合同格式内容,相对于购买人而言,明源公司对房屋平面图应具有更为充分的认知和判断能力,故其关于公司销售人员对房型标注错误的上诉理由不能成立。据此,本案《商品房买卖合同》中载明的房屋应以房屋平面图标注内容为准。因明源公司向崔涛交付的房屋不符合房屋平面图标注内容,应认定构成违约,判决解除双方签订的《商品房买卖合同》及地下车位使用权转让协议于法有据。

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